2.4 Principales configurations d’investissement financier

L’investissement peut faire appel à plusieurs sources de financement telles que : autofinancement, apport en capital, emprunts bancaires, location (crédit-bail) ou obligataires, etc.
Plusieurs de ces techniques seront traitées dans le deuxième cours de POLITIQUE FINANCIÈRE. Cependant l’emprunt indivis et le crédit bail seront vus ici. Car ces derniers sont indispensables pour aborder la leçon 3. Opportunité d’investir.

2.4.1 Emprunts indivis

Les investissements sont le plus souvent financés par des  emprunts , qui sont ensuite remboursés par annuités (mensualités).
Une Annuité est constituée de l’amortissement de l’emprunt ou
 Remboursement du Capital + l’Intérêt calculé sur la somme restant due  au cours de la période.

2.4.2 Calcul de l’annuité “a“

Dans notre cas, nous voulons   trouver l’Annuité
  que l’on va payer, sachant que le
  montant de l’emprunt est connu
  .

Partons d’un exemple. Imaginons que nous voulions emprunter 8 000 euros TTC pour une cuisine intégrée, avec un *TAEG* TAEG Le taux annuel effectif global (TAEG) appelé jusqu’en septembre 2016 taux effectif global (TEG), est le taux qui prend en compte la totalité des frais occasionnés par la souscription d’un prêt, à savoir :
– les intérêts bancaires (taux d’intérêt nominal),
– les frais de dossier (frais bancaires ou commission de courtier),
– le coût de l’assurance obligatoire (assurance de la banque ou d’une autre compagnie),
– les frais de garantie (hypothèque, crédit logement, mais pas les frais de notaire),
– ainsi que tous les autres frais qui vous sont imposés pour l’obtention du crédit. de six % par an, sur une durée de cinq ans. Quel sera le montant de l’Annuité ?
Tel que :
– a désigne l’Annuité
– Vo (dire vé zéro) désigne la valeur en euros de l’emprunt contracté
– t le taux d’intérêt mensuel
– n est la durée de l’emprunt exprimée en mois.

2.4.3 Calcul de la Valeur de l’emprunt “Vo”

Dans ce cas, il faut trouver le Capital que l’on peut emprunter, sachant que l’annuité est connue.

Imaginons maintenant que nous ne puissions rembourser que 300 euros par mois. Quel sera le montant de l’emprunt ?